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13 septembre 2019

Première visite de Fresnes-sur-Escaut (59)

Epareca s’est rendu le 11 septembre dernier à Fresnes-sur-Escaut suite à la saisine de la collectivité sur la problématique commerciale de son centre-ville dont la requalification a été amorcée dans le cadre du 1er PRU puis du PNRQAD. Le centre-ville concentre, en effet, une vacance importante qui touche les locaux commerciaux mais également les logements. La collectivité souhaite associer Epareca dans la définition de sa stratégie d’intervention et la mise en œuvre de son plan d’actions en cours de définition dans le cadre des réflexions urbaines portées conjointement avec Valenciennes Métropole.

11 septembre 2019

Première visite d’Abbeville (80)

Epareca s’est rendu ce 10 septembre à Abbeville pour accompagner la Communauté d’Agglomération et la Ville dans la mise en œuvre du volet commercial du projet de requalification du centre-ville retenue dans le dispositif ACV. En effet, si le centre-ville accueille encore une offre diversifiée et de qualité, il montre des signes de fragilité : vacance de certains locaux qui ne sont pas adaptés au marché (en raison de leur taille, de leur configuration, de leur état de vétusté ou d’un loyer trop élevé) ; difficulté pour certains commerçants à identifier des repreneurs au moment de leur départ en retraite. L’intervention que pourrait porter l’établissement sera à articuler étroitement avec la requalification du parc de logements privé qui concentre également une vacance élevée.

2 septembre 2019

Première visite de Tarbes (65)

Epareca s’est rendu ce mercredi 28 août à Tarbes à l’occasion d’une première visite de son centre-ville, retenu dans le programme national Action Cœur de Ville. La Ville souhaite en effet poursuivre une politique de redynamisation de son centre-ville afin de renforcer l’attractivité du cœur historique, et ainsi inciter les jeunes ménages à s’y installer et les entrepreneurs, artisans et commerçants à le réinvestir. En s’appuyant sur les deux grandes Halles marchandes emblématiques que sont : la Halle Brauhauban réaménagée en 2013, ainsi que ses abords et la Halle Marcadieu ; ainsi que sur les aménagements urbains qualitatifs qui ont permis de valoriser le cours Foch où de nombreuses anciennes nationales se sont implantées. La stratégie portée par la Collectivité consiste à croiser les thématiques (notamment : réhabilitation/reconstruction de l’habitat ancien ; redynamisation du tissu commercial et artisanal de proximité ; requalification des espaces publics, etc.) à travers l’articulation entre le dispositif Action Cœur de Ville et la mise en œuvre d’une OPAH-RU. La rue Brauhauban, emblématique de l’hyper centre historique et reliant 3 places à proximité immédiate de la principale artère commerçante de la Ville, fait l’objet d’un projet de requalification. Elle accueille un peu plus d’une cinquantaine de locaux commerciaux dont une dizaine sont inoccupés. De plus, son offre est insuffisamment diversifiée (prêt-à-porter ou concept-store majoritairement, absence d’enseigne alimentaire). La Ville de Tarbes souhaite faire de cette rue la vitrine et le laboratoire de son action (projet d’acquisition d’un îlot de logements et de commerces vacants et réhabilitation via l’EPF Occitanie, installation de l’Office du Commerce, création d’une fabrique à boutiques, d’un tiers-lieu, création d’un place-jardin, etc.) afin de lui donner une nouvelle identité marchande et opérer son changement d’image. L’intervention d’Epareca est particulièrement attendue pour accompagner la reconquête de cette artère commerçante essentielle.

30 août 2019

Première visite de Pau (64)

Les équipes d’Epareca se sont rendues ce mercredi 28 août à Pau à l’occasion d’une première visite du centre-ville, retenu dans le programme national Action Cœur de Ville. La Ville de Pau met en œuvre depuis 2015, une stratégie de dynamisation commerciale du centre-ville pour le positionner comme une destination commerciale différenciante au sein de l’agglomération. Située au sein du périmètre ORT, au cœur du centre commerçant piéton, la galerie Joffre accueille plusieurs enseignes nationales. Gérée en copropriété (dont 19 lots sur 23 sont maîtrisés par la Société Immobilière et d’Aménagement du Béarn/SIAB dans le cadre de sa concession d’aménagement), en rez-de-chaussée d’un immeuble de logements datant des années 1960, la galerie commerciale dispose d’un passage intérieur entre deux rues desservant de petites cellules. Un projet de restructuration visant à l’accueil d’une ou deux moyennes surfaces (remembrement de cellules existantes) est à l’étude. L’objectif est d’apporter une véritable plus-value à l’offre commerciale du cœur de ville pour générer de nouveaux flux de clients sur ce secteur. Par ailleurs, à proximité de l’Hôtel de Ville, un projet de reconversion concernant l’immeuble Saint-Louis, ancien cinéma fermé au cours des années 1990 et inoccupé depuis, est actuellement porté par la SIAB sous la maîtrise d’ouvrage de la Ville de Pau. L’accueil de surface commerciale en rez-de-chaussée de logements ou de bureaux pourrait être envisagé. Les deux sites vont faire l’objet de projets de requalification pour la Galerie Joffre et de reconversion pour l’immeuble Saint-Louis dans le cadre de l’APP « Réinventons nos cœurs de Ville ». Epareca pourrait accompagner les réflexions autour de ces 2 projets.

30 août 2019

Première visite de Lourdes (65)

Les équipes d’Epareca se sont rendues ce mercredi 28 août à Lourdes pour une première visite de son centre-ville, éligible au programme national Action Cœur de Ville. Bénéficiant d’un fort attrait touristique, la Ville de Lourdes dispose d’une densité commerciale importante et d’une offre assez qualitative (offre alimentaire complète, présence d’enseignes, halles, commerces non sédentaires, etc.). Toutefois certaines activités restent peu visibles en raison d’une urbanisation contraignante (dichotomie marquée entre la cité mariale en partie haute et le centre-ville en partie basse), d’une prédominance de la présence de la voiture, en particulier sur les espaces publics qui jalonnent le centre-ville et d’un phénomène de spécialisation de l’offre liée au statut de haut lieu du pèlerinage religieux au niveau mondial. Ainsi, la vacance s’accroit dans les rues marchandes implantées en retrait des axes marchands principaux. Un phénomène renforcé par un taux de vacance des logements non négligeable, un bâti parfois dégradé et une difficulté d’accès pour les automobiles ou les piétons, cela malgré les investissements récents opérés sur les espaces publics (Place Peyramale, Place Marcadal, etc.). La Ville projette donc, à travers la mise en œuvre d’une OPAH-RU,  de rénover et de revaloriser l’habitat du centre-ville Lourdais , avec pour enjeux de renforcer la mixité sociale et de résorber la vacance des logements en s’appuyant notamment sur l’EPF Occitanie. Par ailleurs, il s’agira de concentrer et de structurer l’offre commerciale sur un périmètre resserré et mieux défini. En ciblant, notamment, la réflexion et les interventions sur la rue de la Grotte  où une vacance structurelle est observable et sur des tènements fonciers clés tels que l’ancien hôtel de la Rotonde situé à proximité du cinéma le Pax et qui occupe une place stratégique à l’intersection de la « ville basse » et de la « ville haute » ou un immeuble vacant proposant un important volume en rez-de-chaussée.

31 juillet 2019

Appel à candidatures Lille Fives-Cail

Epareca lance, en lien avec la ville de Lille, un appel à candidature afin de trouver un exploitant de Food Court pour la future « Halle Gourmande » sur le site des anciennes usines Fives-Cail-Babcock. Idéalement située à proximité immédiate de l’hyper centre de Lille, la Halle ouvrira ses portes début 2020. Vous souhaitez être acteur de la création du premier Food Court de la Métropole Européenne de Lille dans un espace restructuré chargé d’Histoire ? Déposez votre candidature avant le 16 septembre 2019 ! Pour en savoir plus

26 juillet 2019

Première visite de Thionville (57)

Visite du centre-ville de Thionville ce jeudi 25 juillet : Retenue dans le Plan Action Cœur de Ville, cette dernière est, en effet, confrontée à un développement de la vacance qui touche à la fois les rez-de-chaussée d’activités mais également les logements en étage (qui pour certains ne sont accessibles que par le rez-de-chaussée) et reconfigurer certains îlots, notamment, l’îlot Schmitt, occupé à titre principal par une galerie marchande aujourd’hui fermée. La Ville de Thionville et son EPCI souhaitent donc s’appuyer sur l’expertise d’Epareca pour l’accompagner dans la définition de sa stratégie d’intervention et porter certaines opérations à défaut d’initiative privée ou locale praticable.