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Louviers / Coeur de Ville

Avec une population de 19 180 habitants, Louviers est une ville dynamique qui a gagné 1 000 habitants depuis 5 ans. Elle dispose d’un certain nombre d’atouts pour asseoir son attractivité et drainer une population extérieure à la ville malgré l’absence de flux touristiques importants : centre aquatique, projet de patinoire intercommunale, Cité numérique, projet de résidence étudiante en centre-ville.

 

Le centre-ville se caractérise par une offre commerciale qui semble en bonne santé et par le poids important du commerce indépendant même si des enseignes de réseau se sont implantées récemment.

 

La Ville constate, néanmoins, qu’au-delà du triangle marchand dont la commercialité est avérée, la rue du Quai et la rue Saint-Germain qui fonctionnaient historiquement bien ont perdu leur attractivité et n’accueillent plus que quelques commerces. Elle s’interroge donc sur les possibilités de donner à ces rues une identité propre et, plus largement, sur le maintien de leur vocation commerciale ou artisanale en lien avec la reconversion du Manoir de Bigards qui pourrait accueillir un projet d’hôtellerie qualitative.

 

Afin d’approfondir la réflexion, Epareca pilotera une étude commerciale basée sur des enquêtes de comportement d’achat pour estimer le marché potentiel. En complément, la Ville demandera à la Caisse des Dépôts de porter une étude qualitative auprès des commerçants pour constituer les bases d’un observatoire.

 

Dès lors, Epareca pourrait diligenter une expertise juridique et foncière et un diagnostic technique sur les immeubles pressentis pour son intervention ainsi qu’une étude de potentiel en immobilier d’entreprises si la piste artisanale devait être approfondie.

 

Louviers / Coeur de Ville

Avec une population de 19 180 habitants, Louviers est une ville dynamique qui a gagné 1 000 habitants depuis 5 ans. Elle dispose d’un certain nombre d’atouts pour asseoir son attractivité et drainer une population extérieure à la ville malgré l’absence de flux touristiques importants : centre aquatique, projet de patinoire intercommunale, Cité numérique, projet de résidence étudiante en centre-ville.

 

Le centre-ville se caractérise par une offre commerciale qui semble en bonne santé et par le poids important du commerce indépendant même si des enseignes de réseau se sont implantées récemment.

 

La Ville constate, néanmoins, qu’au-delà du triangle marchand dont la commercialité est avérée, la rue du Quai et la rue Saint-Germain qui fonctionnaient historiquement bien ont perdu leur attractivité et n’accueillent plus que quelques commerces. Elle s’interroge donc sur les possibilités de donner à ces rues une identité propre et, plus largement, sur le maintien de leur vocation commerciale ou artisanale en lien avec la reconversion du Manoir de Bigards qui pourrait accueillir un projet d’hôtellerie qualitative.

 

Afin d’approfondir la réflexion, Epareca pilotera une étude commerciale basée sur des enquêtes de comportement d’achat pour estimer le marché potentiel. En complément, la Ville demandera à la Caisse des Dépôts de porter une étude qualitative auprès des commerçants pour constituer les bases d’un observatoire.

 

Dès lors, Epareca pourrait diligenter une expertise juridique et foncière et un diagnostic technique sur les immeubles pressentis pour son intervention ainsi qu’une étude de potentiel en immobilier d’entreprises si la piste artisanale devait être approfondie.

 

Maître d'ouvrage :

Maîtrise d'oeuvre:

Nature de l'opération: Commerce - Coeur de Ville / Centre-Ville

Nombre de locaux: (dont 0 à commercialiser)

Superficie:

Démarrage du projet : 08/02/2019

Mise en études: 25/06/2019

Mise en production:

Mise en exploitation:

Recette locative: