Retourner à l'accueil

Qu'est ce QU'EPARECA

Epareca est l’Etablissement Public national d’Aménagement et de Restructuration des Espaces Commerciaux et Artisanaux. Il assure, sur saisine des collectivités, la création, la transformation ou la reconversion de surfaces commerciales et artisanales.

 

En tant que promoteur public d’immobilier commercial et artisanal, il intervient dans les quartiers relevant :

  • de la géographie prioritaire de la politique de la ville,
  • du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD).
  • des Opérations de Revitalisation de Territoire (ORT).

 

Il se charge de :

  • la maîtrise d’ouvrage des opérations ou l’acquisition de volumes commerciaux ou artisanaux.
  • la commercialisation et la gestion locative des surfaces restructurées.

 

Une fois les activités pérennisées et une rentabilité d’ensemble dégagée, la surface commerciale ou artisanale est mise sur le marché de l’immobilier privé. L’objectif est triple : maintenir un service de proximité et des emplois stables pour les habitants des quartiers fragiles, favoriser une mixité sociale et un changement d’image de ces quartiers, et garantir la réussite de l’opération dans la durée.

Le Contrat d'Objectifs
ET DE PERFORMANCE

Epareca a signé en 2016 un Contrat d’Objectifs et de Performance (COP) qui l’engage vis-à-vis de ses ministères de tutelle jusqu’en 2020. Cette feuille de route, établie pour 5 ans, met la priorité sur les situations les plus complexes, et permet un accompagnement durable des sites restructurés, en les intégrant au besoin à la filiale « Foncièrement Quartier » créée avec la Caisse des Dépôts. Plus d’une dizaine d’opérations sont envisagées, pour un investissement de 80 M€.

L'Etablissement
ET SES FILIALES

EPARECA a créé plusieurs filiales avec des partenaires pour assurer le portage d’une partie de ses sites commerciaux et artisanaux.

Ces filiales permettent d’augmenter la capacité d’investissement d’EPARECA et la durée de portage des sites par le partage des coûts.

Les associés apportent aussi leurs expertises spécifiques, comme l’expertise financière de la CDC et les connaissances des locaux artisanaux et des tissus économiques des Hauts de France et du Grand Est de Batixia et du Carep.

La CDC est le principal associé d’EPARECA à travers 5 filiales détenant un seul actif et surtout via la SCI Foncièrement Quartier qui porte 18 centres commerciaux et à encore vocation à grossir.

Batixia et le Carep sont associés chacun dans une filiale détenant un pôle artisanal.

Une reconquête
en 5 phases

  1. Saisine par la collectivité

    Courrier de saisine

    Dossier de saisine à compléter

    Visite de site(s) et réunion de cadrage

    Proposition d’une démarche d’études et de projet

  2. Études et montage

    Études préalables (commerciales, juridiques et foncières, immobilier d’entreprise)

    Projet immobilier et d’insertion urbaine

    Plan de financement

    Structuration du partenariat

  3. Production

    Appropriation du site

    Réhabilitation, restructuration ou démolition-reconstruction

    Transfert des commerçants / artisans

  4. Exploitation

    Gestion du nouvel équipement jusqu’à stabilisation économique, sociale et urbaine

  5. Remise sur le marché

    Revente à des investisseurs privés
    (retour au droit commun)

Partenariat avec la collectivité